檳島一般最低購買價
你的房價達到門檻嗎？
Strata 公寓／分層住宅RM1,000,000
Landed 有地住宅RM3,000,000
外國買家指南 · 資料核實至 2026年9月13日
外國人在檳城買房，先看清資格、費用與流程。
無論你是海外個人、非馬來西亞永久居民，還是以公司名義購買，這裡幫助你先了解檳城的外國人購房規定、預計費用及完整流程，讓你在做決定前更清晰、更安心。
開始前
先確認2件事
先把資格看清楚，後面的預算才有意義。
需要 MM2H 嗎？
不需要一般外國買家只要符合檳州適用政策，沒有 MM2H 也可以買房。若你是 MM2H 參與者，兩套規定仍需要一起核對。
外國買家買房費用計算器
先輸入房價，再看真正需要準備的資金。
預設為 RM1,000,000、Residential、現金購買；進階選項可調整地點、房產形式及新房／二手房。
02
Cost Breakdown
住宅暫按 8% 估算
預計需要準備的總資金RM 1,117,150現金支付房價
已計算交易與貸款費用RM 117,150
房價加已計算費用RM 1,117,150
網頁結果免費查看。只有取得完整報告才需要留下聯絡資料。
把完整預算報告發到你的 Email
這是買房預算工具，不是法律、稅務或貸款批准意見。銀行、律師、估價師與州政府會按實際買家、房產及文件確認最終金額。
從預算走到交屋
你在檳城的購房路線
這不是一張死板的流程表。你的付款方式與新房／二手房選擇，會改變中間需要準備的文件、付款節點和時間。
目前路線現金購買 · 二手房
- 01
確認資格與房產門檻
先核對買家身份、房產類型、所在地點及最低購買價。
- 02
確認可動用現金
把房價、8%住宅轉讓印花稅、州政府與律師費用一起納入。
- 03
選房與提出購買
比較實際單位、地契用途、管理狀況、估值及付款條件。
- 04
二手房查冊與談判
由律師檢查產權與交易條件，再安排 SPA、訂金及時間表。
- 05
申請 Penang State Consent
準備州政府申請、相關費用與批准條件，等待正式同意轉讓。
- 06
完成交易與交屋
支付餘款、完成轉讓，再安排管理費、押金、保險及入住預算。
有問題？
有任何問題，歡迎直接問我。
如果你不確定購房門檻、貸款比例或哪一項費用適用，可以把情況告訴我。
需要時再展開
還有5個重點，不必一次看完。
計算器先給你預算概念。真正準備交易時，再逐項確認與你有關的規定。
01State Consent 是什麼？
外國人購買檳城房產通常需要取得檳州政府批准，讓房產可以正式轉到外國買家名下。
住宅類外國個人的申請費：RM10,000／lot。 這筆申請費與按房產價值計算的 levy 是不同項目。
02Penang Foreign Buyer Levy 怎樣計算？
一般按 acquisition value 計算。檳島 Strata 的重點區間：
RM1,000,000–RM1,500,0001.5%
超過 RM1,500,0003%
Landed／landed strata 一般為 3%。實際費率仍需按房產類型、價值與州政府批准條件確認。
03外國人可以申請銀行貸款嗎？
可以申請馬來西亞房產貸款。銀行會綜合收入、年齡、負債、國籍、房產類型、估值及文件完整度作出評估。
如果你的預算依賴貸款，建議在認真選房前先做初步評估，才知道首付款與前期現金應該怎樣安排。
04MM2H 與買房有什麼關係？
一般外國買家不需要先有 MM2H 才能在檳城買房。若你是 MM2H 參與者，MM2H 的房產要求與檳州外國人購房規定需要同時核對。
適用門檻取決於買家類別、房產類型及當時的檳州批准政策，不能只看其中一套規定。
05以後賣房要注意什麼？
非馬來西亞公民且非 PR 的個人，目前持有第1至第5年出售的 RPGT 稅率為 30%，第6年起為 10%。
RPGT 針對 chargeable gain，不是直接對整個售價徵稅。實際可扣除項目與申報方式應交由稅務專業人士確認。
下一步
先把資格、預算與風險看清楚，再決定下一步。
你可以繼續查看不同區域的生活方式與房產選擇。